如何投资澳大利亚地产？

告诉你海外人士投资澳洲房产有多！简！单！（注：此处特指新房/楼花，off-the-plan）一句话：准备好10%首付，还有律师费就行!不需要澳洲国籍！不需要澳洲绿卡！！不需要有澳洲签证！！！真的都不需要！小编读的书多，不骗人哒！

海外买家（外籍人士）

定义

澳洲政府对于“外籍人士”的划分是非常细致的，分为两类—— 非常住外籍人士，特殊类海外买家（临时居民）。

非常住外籍人士可以简单理解为：身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等）。

特殊类海外买家（临时居民）包括持有允许他们在澳洲持续逗留12 个月以上的临时签证（无论签证的剩余有效期为多长时间）；和已递交永久居留申请并且持有允许他们在澳洲逗留到申请得到最后决定为止的过渡性签证。

海外买家（外籍人士）

限制

• 纯海外买家只能购买新房。

• 特殊类海外买家可以购买一套二手房，但只能用于自住，而且在签证到期离开澳大利亚三个月内必须出售该二手房。

• 所有海外买家都需要通过外国投资审查委员会FIRB的许可（特殊情况除外）。

*特殊情况包括：

• 购房者配偶或伴侣是澳洲公民，澳洲永久居民或新西兰公民且以联名形式共同购置房产。

• 开发商已事先取得新住宅申请豁免许可。

• 房产由合法继承所得。

• 从联邦，州，或地方政府，或其全资拥有的机构直接购置房产。

• 在指定度假区购买特定房产。

购房流程投资澳洲房产分几步

1、选择中介

海外买家对于在澳大利亚购房的政策、流程、贷款、法律等各方面事项都可能不太了解，而大部分的澳洲地产开发商都是没有销售团队的，所以在购房之前找一家澳洲当地的房产中介进行咨询是很有必要的，专业的中介可以帮忙处理在购房过程中的各种事项。

2、预定中意房产

购房者根据个人对地区和户型的偏好选择满意的房产，然后与销售人员确认该户型是否可以认购。

确认后填写预留表格（EOI），并附上所需的个人身份证明文件，同时支付一笔订金，一般是2,000到5,000澳币， 打到开发商或是中介的信托账户中申请预留该物业（*若改变主意，小订金可退）。

3、选择澳洲律师

澳洲政府规定买卖双方均有代表律师安排交割，买家必须并选定一位澳洲认可的律师解释和协助，并于交房时作为你的代理 ，如果你没有指定的澳洲律师，可以为您提供澳洲认可合作律师助您无忧投资。

4、申请海外投资许可

买房者需要向澳洲海外投资审核委员会FIRB提交购房申请并且缴纳一笔申请费。购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核，这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。

自2018年7月2日起，申请FIRB的收费如下：

• 在澳洲购买$100万澳元以下及$100万澳元房产的海外投资者，须缴纳$5600澳元的申请费；

• 购买价值在$100万-$200万澳元房产的海外投资者，须缴纳$11,300澳元的申请费；

• 购买价值在$200万-$300万澳元房产的海外投资者，须缴纳$22,700澳元的申请费；

更多详情请阅读政府官网   http://firb.gov.au/resources/guidance/gn29/

5、签订购房合同

开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同，购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。

在签署合同后，律师会负责和开发商交换并签署合同，并在完成后交还给买家（或可以交给律师保管）。

由于澳洲各州的相关法律不同，不同地产项目的合同内容及条款是不一样的。

6、支付费用

购房者需要在合同规定的时间内，一般为2周内，支付购房款的10%作为首付款。这笔款项可以利用电子转账安排，转账到开发商的律师（每个开发项目的代表律师不同）的银行信托账户，这些信托账户均是澳洲政府监管的信托账户。10%首付款会很安全地存储在监管账户中，并还能获得利息，直至房产成功交割后才会转移至开发商。

在正式交收房屋之前， 基本上购房者仍可享有这笔首付的利息收入。这也就是说，投资者只是换了个银行存钱，可已经购买的房产还在不断为自己创造投资收益。

其他费用包括律师费，印花税等。除了新州，需要在签署购房合同后的3个月内上交给政府，在其他州一般都是在交房时支付印花税。

关于印花税，比如在昆士兰州购得房产，所缴的基础印花税为3%，海外人士附加额外的7%

7、办理贷款

在房产交割的前三个月，买家律师以及中介会通知客人房屋即将竣工。如果需要贷款，客户需要联系贷款经纪人，准备贷款材料，看自己是否符合要求，然后递交申请。海外贷款的话，建议提前半年开始准备。

和中国不同，在澳洲从支付首付后到房子盖好之前并不需要马上贷款，什么时候房子正式交付到购房者名下，贷款才开始，利息从交付当天开始计算。

8、验房

在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验房。在验房过程当中，如果发现任何问题，开发商会安排修善。在房屋完成交割以后的三个月出现任何问题，开发商也会保证维修（对有些电器等家具，保修期会达到两年）。

9、房屋交割

房屋交割的前二周至一个月左右，律师会通知购房者交房的具体日期，届时购房者需要把剩下的尾款交给律师，然后购房者的律师会在房屋交割当天，持合同和尾款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。

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