2019澳大利亚房贷利率解析

利率方面

Westpac投资房3年3.99%的只还利息固定利率，确实非常有诚意，这个产品非常适合投资房即将进入本息同还模式并且有现金流压力的客户，此利率需要向银行申请特别折扣。

Nab对于新转贷客户推出了自住房三年固定3.79本息同还的Offer, 50多万的贷款金额自住房浮动利率给出1.56%的终身折扣非常具有竞争力。

CBA 自住房利息两年三年定息都已下降至3.79%，五年自住本息同还4.09%。

ANZ 可以拿着其他银行给出的Offer去谈。

HSBC对于海外客户浮动利率5.20%左右，投资房固定利率三年3.99%远远低于海外基金类产品，所以仍然可以作为海外投资者的第一选择。

政策点评

对于自雇人士Westpac和St George要求申请人提供两年报税单和个人退税记录（以前只要求提供一年），目前ANZ和CBA对于自雇人士要求提供一年报税记录。

本月很多读者朋友询问贷款审批利率下调问题。贷款审批利率下调目前没有正式生效，但是作用真的没有被拉大到像媒体所说的那个水平。

例如：你的收入在2015年之前可以贷100万，审批利率收紧之后你能贷72万，如今这个政策变化之后你可以贷79万了，所以大问题还是没有根治。

目前各大银行审批指导利率是7.25%以上。APRA有意取消7%或者实际利率+2%哪个高用哪个的政策，改为实际利率+0.25%审批缓冲差利率。由于降幅不是很大，所以对贷款人的借贷能力起不到翻天覆地的影响。

市场观察

“贷款预批”在目前的购买环节上非常重要。如今中介敢拿出来拍卖的房子，一定有些独特的地方来接受市场检验。

这套房子中介和房东心里预期都在200万以上，在5组竞拍者的竞争中最高出价180万，所以流拍，最后只能私下讨论，但是估计不会超过185万。

所以手握预批的客户可以勤跑跑拍卖场，赢面真的很大！

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