日本东京买房重点需要关注什么？

疫情前的调查显示，有超过84%的外国人居住在日本东京23区。而疫情后期，虽然很多人还没办法来到日本，但却不影响很多人已经开始选房买房了。那么，在日本东京选房买房投资时应该注意哪些重点，一起来看看。

重点一 地理位置便利性高的房子

在买房投资时，很多人都很重视房子的布局，而更容易忽视房子的地理位置，但地理位置一旦确定了就不像房子的布局那样容易改变。因此需要注意，尤其是在选择投资用房产时，优先选择便利性高的地理位置，房产投资经营才更加不容易失败。

便利性高，可以理解为包含下述特征：

距离最近的车站步行10分钟以内。

交通便利。

周边商业设施完备。

重点二 进行了适当的管理和修缮的房子

即使是同样经年的房子，被适当管理的公寓外观也会更干净，能够给人留下好印象，而且房子的劣化也会变慢。管理不周到的建筑物，共用部分和室内的污垢以及破损会变得显眼，所以租客可能很难会选择入住。

在进行单间公寓投资的情况下，共用部分的管理是由管理组合来设定的，因为不能以个人房主的意志为转移，因此在最初就要选择管理良好的房子。

重点三 有符合时代和区域需求的内部装饰、设备的房子

不是说“新建”就一定会带来大量租客，而是选择符合区域和租客要求的房子类型。例如，很多租客喜欢快递箱和24小时随时开放垃圾场等，Wi-Fi也可以说是默认的设备。

重点四 符合行情的收益率的房子

刚开始在网上找房子的时候，无论如何都想将视线放到收益率高的房子上。但是，记载在房产信息中的收益率是以一年中都是满室经营为前提计算的。换句话说，不管收益率有多高，如果招租难，那么这个“高收益率数字”就是纸上的大饼。因此除了看收益率外，还要切实了解该房产是否有真实的租赁需求。

日本房产投资中的利益，说到底就是那个房子有租赁需求，而且有租客持续居住，租金就会长期稳定地发生。即使是比自己希望的收益率低的房子，如果是租赁需求本身高的区域，空房风险少的房子，在1年或2年的经营中，就能够看出持续、稳定的重要性了。

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