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日本疫情下,海外投资走向几何?

据日本东京J-CAST报道,虽然新冠疫情何时结束尚不可知,但是已有企业开始为疫情后的事业方向布局。一些房地产开发商们开始以几十年为单位,调整未来的业务方向。

日本疫情下,海外投资走向几何?

2021年2月,东京都尚处在紧急事态宣言时期,都中心地区的酒店经营并不乐观的情况下, 日本森大厦公司宣布,全球最高端度假酒店之一的安缦酒店将落户于其正在开发的城市更新项目“虎门·麻布台项目”(开业后的名称未定)之中。预计该项目将于2023年3月31日竣工。

“世界顶级水平的住宅环境及酒店”

虎门·麻布台项目位于东京都港区,于2019年破土动工,位置基本位于ARKHILLS、六本木新城和虎门新城三者的正中间,都是由森大厦公司开发建设的建筑项目。虎门·麻布台项目占地面积约为8.1公顷,预计建设三栋超高层建筑群,在其中约有总面积21万平方米的办公设施及约1,400户公寓。

三栋高层建筑群物中,“A区主塔”(暂用名)高度将达到约330米,建成后将成为日本新的第一高楼。以东京都港区为中心推进城市开发计划的森大厦公司将在此投入5800亿日元(约347亿人民币)。

安缦酒店以泰国的普吉岛为首已在全球开设多家小型度假酒店,这里也将成为安缦酒店的姐妹品牌“Janu”的日本首家酒店。

据森大厦总裁辻慎吾介绍,此举旨在打造“至今为止东京没有的世界顶级水准的住宅环境和酒店”,以此吸引国内外的富裕阶层和商务人士前来使用。

三菱地所公司开始筹划建设高级酒店项目

建设于东京站北侧的东京火炬塔(TOKYO TORCH)预计2027年度完工,届时将超过森大厦开发的虎门·麻布台项目A街区主塔,成为东京新的第一高楼。这个项目以三菱地所为主题进行开发,火炬塔的57层到61层的高层部分也将有“国际级顶尖酒店”的落户计划。

疫情下,日本投资热度不减反增

2020年1至9月,直接投资日本房地产的海外投资者比例占38%,比2019年1至12月增加了17个百分点。其中,住宅类投资占22%,比同期增加9个百分点;办公室类投资受到一定的影响,占31%,比同期减少9个百分点。

JLL(仲量联行)事业部的相关负责人也表示:非常看好日本的地产投资,在未来的时间里,即使预料到因新冠影响而造成的一系列损失在所难免,但是我们看到的是日本未来的发展前景,所以愿意在日本这片土地上将投资交易最大化!

2020年新冠疫情已经快一年了,世界上各个国家的经济等很多方面都受到了或大或小的影响。但对于日本来说,不动产的投资却没有间断,反而还有增长趋势,这也证明了日本投资市场相对稳定、投资风险较小。

通过前述我们看到,日本当地开发商们还在推进面向富裕阶层的投资,是因为各国政府在对应疫情之中,都实施了经济刺激政策,促使股票市场处于与实体经济相悖的上升模式,很多富裕阶层因为持有股票等金融资产而因此获利。

也就是说,在疫情之下财富“持有者”和“未持有者”之间的差距越来越大,疫情之下加剧的贫富差距,将会带来一个什么样的未来呢。

其实不管是投资还是自住,日本房产的低成本投入,高回报额,稳定的市场,都是吸引海外投资者前来投资的重要因素。随着新冠疫苗的问世,相信一定可以战胜疫情,再加上明年东京奥运会的加持,日本的房产投资一定会迎来红利期。

作者:小楹,发表于2021年03月12日


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