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全球进入资产荒时代?做日本房东,赚稳定收益!

在2020年,如何在全球经济增速放缓的背景下,做好资产全球化的配置,抵抗经济贸易环境的不确定,以及单一资产贬值带来的缩水效应,保证资产的保值升值成为了投资人的严峻问题。

同时,负利率时代下,全球进入了一轮资产荒,好的投资项目变得越来越稀缺,全球都是如此。

全球进入资产荒时代?做日本房东,赚稳定收益!
国外美景

大家都知道投资总会有一定的风险,最理想的状态就是投入小资金,赢得利润。日本房产投资恰巧就是一种低成本,低风险的稳定投资。

那么日本房地产买卖收益结构是什么样的呢?购买前需要了解什么信息呢?

房地产投资租金收益4步骤

01、购买房子

这个就不用多说了,我们开始投资日本房地产却没有日本的房子,那什么都不能开始。

02、找到入住者

买了房子,当房东,收入从何而来呢?那肯定是找到租客然后收租了。

举个例子,如果是大阪的一户每月租金6万日元的房子(约人民币3900元)。

6万×12个月=72万日元(约4.6万元)。这个部分就是出租房屋,一年获得的租金收入了。

03、了解管理费+税金

日本的收税制度是十分严格的,有收入自然就要缴税了。而且如果是买公寓的话每一个月是需要交管理费和修缮费。那么这两个费用是谁来承担呢?是房东来承担的。

04、房东最后拿到多少钱呢?

还是按前面的6万日元的房子来说……房东一年的实际收入是:6万日元×12个月-(管理费+修缮费+税金)假设固定资产税是一年3万日元,管理费+修缮费=15万日元,那么最后房东拿到手上的收益为:6万日元×12个月-(15万日元+3万日元)≈54万日元

投资日本房地产的两大魅力

01、稳定收益

去日本投资房产,大多是看重资产保值、资产抄底及增值潜力。日本社会安全度高、市场规范有序。

与其他国家相比,日本房产投资的收入稳定且安全规范。如果房产的选址没问题,则长久收益非常可观。

近年来日本十大城市中心部位房产投资回报率在4%-6%(数据来源:日本房地产学会)

02、在海外(中国)就能收益

在日本买了房子之后房东要不要在日本呢?其实不需要的,只要交给管理公司就好,他们会帮忙管理所有事情,但是需要支付相应的委托费。

在中国工作,还能从日本这边收益,是投资日本房地产的好处。

注意事项

为了大家能够有效率地找到满意的房源,需要做到几件事情:

01、是自住还是为了投资?

如果是自己住的话,一定是想治安好,交通便利的好地段。如果是投资的话要看地段,也要看是否容易招租,考虑回报率。所以买房目的不同,对房屋的要求也是不同的。

02、要买在哪一个城市?

在一般情况下,买在东京和大阪的最多,接下来就是福冈,北海道,名古屋等地方城市。

如果是想买在东京,是东京23区?还是23区外的区域?或者是东京周边的地区?......这些都是需要提前考虑的。

03、预算是多少?

600万日元?1000万日元?还是3000万,4000万?

房屋的金额会根据所在的区域、大小、交通远近而不同,如果能有大致的预算范围,这就可以大大缩短找房的时间。

一般想买东京房子的投资预算在800万日元以上、大阪650万日元以上。建议差价范围可以在400万日元以内,比如:800~1200万日元,1200~1600万日元。

日本房地产市场仍旧未来可期

并且当下或许就是一个进入日本市场的好时机,抓住机会转“危”为“机”。

疫情总有一天会过去的,待一切稳定后,都会逐渐恢复正常,等到那个时候投资成本可能会直线上升。

日本房产的投资热点问题有哪些?

外国人能否在日本购买房产?

目前日本法律没有限制外国人来日本购房,而且购买的房产也是永久产权,且其税费也与日本人购房一致,并且不会审查投资人的购房资金来源。

在日本购房需要准备的材料有哪些?

国内购房的投资人需提交护照复印件、个人印章和公证书。办理公证时,需要本人带好身份证、户口本去任意一家公证处办理,如果不在户籍所在地,部分地区还要求出示暂住证或居住证。公证办理周期通常5个工作日,加急3个工作日。各地公证处对所需材料、办理时间、收费标准可能略有区别。

日本购房流程是什么?

以一户建为例:选定房产,缴纳1.5%宅建士费锁定房产,签署购房协议,3周内预约宅建士视频签署购房合同并缴纳首笔房款(注:不同房产交付比例不同),房产开始翻新,约6个月房产翻新完成,缴纳尾款并过户,申请民宿牌照,按时拿租金收益。如若投资人选择自住则无需申请民宿牌照。

本人必须赴日签约及办理过户吗?

在日投资从买房到日后管理都提供一条龙服务,本人可以不用来日本。可以通过视频签约,过户由日本司法书士去法务局替投资人办理。

日本购房时有哪些费用?

除去房款外,在日本购房需要缴纳印花税,登录免许税,不动产取得税,司法书士费。所有税费会由税理士根据房产信息出具,税费透明,投资人无需担心。

房子持有成本有哪些?

在日本持有房产,每年交固定资产税、都市计划税。

卖房时需要的费用?

印花税,中介费,转让所得税,所得税税率是5年内卖出差价的30%,5年后卖出差价的15%。

日本购房后,后期如何出租?

当在日本买房后,暂时不想自住,或原本就打算用于投资,这时,如何对所购买的房产进行管理就是重中之重。对于这个需求,可以委托给专业后期管理服务的日本公司,包括租赁管理、收取租金、招租、与租客沟通、各项缴费、财务报告、修缮等各项服务。无论买家身在哪里,均可以免去后顾之忧,放心收租。

日本购房是否可以砍价?

日本房产市场制度完善、健全,价格也非常透明,日本卖房时几乎都会有评估机构按照市场情况给出售价,不会出现虚报价格的混乱状况,因此可砍价的空间非常小。

日本房产质量以及抗震性如何?

日本房产无论是新房还是二手房均为精装修交房、厨卫家电齐全,报价均以使用面积计算,阳台不计算在房屋面积内并且不收取费用。日本虽然是多地震国家,却能做到将地震伤亡降到全球较低的水平。1982年以后建成的房产均符合日本建筑法例的耐震标准,最低防震标准为7级以上。买房时也可选择加入地震、火灾保险。万一真的遇到因为地震而影响房产结构,保险公司会赔偿新建楼房,这对于投资者来说也是很合算的,但发生率极低。

租金怎么给投资人?

外国人不可以在日本开户,所以租金要打到投资人海外的账户,也可以赴日游玩时到中介公司领取。租金汇款手续费由购房人承担。如若办理经营管理签证的投资人则可以在日本开户,租金汇往投资人的日本账户。一般情况下是每半年返还一次租金,但不同项目情况不同。

买房就可以办理日本经营管理签证吗?

办理经营管理签证投资人需要满足:

1. 年满20周岁。

2. 无日本犯罪记录。

3. 购买具有运营属性的日本房产(带民宿牌照)。

4. 以公司名义持有房产(公司注册资本金不低于500万日元)。

5. 配偶及20周岁以下单身,经济不独立子女可取得家族滞在签证。

作者:小楹,发表于2020年12月04日


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