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买卖日本房产,如何能做到合理避税?

在日本买房要交税;在日本卖房盈利也要交税。各种各样的税收政策和标准究竟是怎样的?买卖日本房产,如何能做到合理避税?让华王一一为您道来。

在日本买房要交税,在日本卖房盈利也要交税。盈利税率是根据买卖房产的时间来划分,以5年为界限,分为长期和短期。买房后的5年以内卖房,盈利所得税率是30%,住民税是9%,总计39%(没有日本长期签证客户减免住民税)。买房后的5年以后卖房,盈利所得税率是17%,住民税是5%,总计21%(没有日本长期签证客户减免住民税)。

买卖日本房产,如何能做到合理避税?
国外美景

购买日本房产时的费用

1. 中介费:需交房产交易价的3%+6万日元;

2. 不动产所得税:需交土地评估价的3%+房产评估价的4%;

3. 消费税:目前统一为8%;

4. 印花税:贴在购买房产契约书上的印花税票。按照房产交易价而定,5,000-10,000日元不等;

5. 登录免许税:类似于产权登记税,为资产评估价的2%;

6. 司法书士费:委托司法书士代办以上手续的服务费,约6-10万日元。

购买日本房产时的费用,约是房产交易价的6-8%。

日本房产持有费用

1. 固定资产税:每年交一次,属于国税,需交土地评估价的1.4%+房产评估价的1.4%。买房后的5年内,可享受减税。从6年起,税金会适当增加;

2. 都市计划税:每年交一次,属于地税,需交土地评估价的0.3%+房产评估价的0.3%;

3. 其他保险费用:火灾+地震保险费。每年约2万日元左;

4. 管理费和修缮费:由物业管理公司代收。一户建无此费用;

5. 出租管理费:若委托管理公司代管,需交为每月租金的5%;

6. 税理士费用:委托税理士代理申告及缴纳以上费用的服务费,申告一次约3万日元。

日本房产持每年的持有费,约是房产购买总价的2%左右。

出售日本房产时的费用

1. 中介费:买卖房产的税率一样,需交房产交易价的3%+6万日元;

2. 房产增值盈利税:出售时,若有增值溢价,需对增值部分缴纳房产增值盈利税;

3. 产权转移登记律师费:按照房产交易价而定。

出售日本房产时的费用,约是房产交易价的6%左右。

如何能做到合理避税?

1. 购买日本新公寓时,固定资产税为楼层越高越贵。一层比二楼便宜,顶层比一层多交近10%的固定资产税;

2. 日本二手房比新房便宜,因为房龄越老,固定资产税越少;

3. 不同房产用途,税费不同。比如在东京,若房产用于经营保育园,则固定资产税免交;在冲绳,若房产用于经营工厂,则固定资产税免交;

4. 利用日本信用卡支付固定资产税,可获得较可观的积分来抵消金钱支付。

作者:小楹,发表于2020年08月10日


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