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日本买房不能直接移民,那为什么还要在日本买房?


通常,我们所说的移民,除了入籍以外,还包括拥有外国的中长期居留资格或永久居留资格。日本人习惯把永久居留称为“永住”,把入籍获取护照称为“归化”。在持有中长期签证满足一定条件后,即可申请永住或归化。下面让我们来看看日本的中长期签证之一:经营管理签证。

日本买房不能直接移民,那为什么还要在日本买房?


经营管理签证:2006年,日本入国管理局为欢迎在日本创业定居的外籍人士,设立了【投资经营签证】。2015年,为了吸引更多的外籍经营管理的高级人才来日经商,定居,增强日本经济活力,将【投资经营签证】变更为【经营管理签证】,更加重视申请人在实际的公司经营中所发挥的经营管理能力。



申请条件:1. 在日本成立公司,注册金不低于500万日元;2. 无犯罪记录;3. 在日本有稳定的办公场所。


公司成立后,准备好申请材料,即可向日本入国管理局递交【经营管理签证】的申请。此签证获批成功率较高,审批速度快,没有学历、语言、资产等要求。获得签证后,可加入日本社会保险体系,在医疗、养老、教育等方面均可享受与日本国民同等的福利待遇。经营管理签证第一次获批为1年期限,公司经营达到一定要求后可续签3年或5年签证。持有经营管理签证5年后,满足一定条件,可申请归化加入日本国籍;10年后可申请永住获得“日本绿卡”。

既然不能直接买房移民,为什么日本房产还能那么火爆?


日元历来都是避险币种


首先,避险货币是最大限度的避免政治、战争、金融风险的货币。而日元成为避险货币的原因:

1、日元作为低息货币,是避险的前提。在各国倾向于刺激经济发展的氛围下,降息是各国的趋势,高收益率的货币贬值可能性大,而日元利率已经低得不能再低,限制了央行继续降息,贬值空间小,因此普遍被当作避险货币。


2、投资界普遍利用日元套利。由于日元低息,融资成本很低,再加上日元可自由兑换,因此许多投资者选择借入低息的日元资产,用以购买高收益的其他币种资产。在汇率相对稳定的情况下,投资者的收益即为两者的息差。当风险事件发生,全球避险情绪升温时,投资者卖出高收益资产,然后买入日元偿还贷款,从而导致日元需求在短时间内上升,推升日元汇率。


3、日本拥有雄厚的经济实力。日本作为世界第三大经济体,庞大的经济体量对日元形成有效支撑。日本拥有较大的外汇储备规模,并且是全球主要债权国之一,这有助于维持日元币值稳定,并且加大做空日元的难度。


所有权的不同

与中国不同的是日本的房屋所有权,包括土地所有权,完全属于个人所有,可自由重建,改装。而中国的土地是租借制,归国家所有,购买者仅享有有期限的所有权。



市场规模大

日本是世界上最主要的不动产投资市场之一,2015年全日本不动产市场投资规模为341亿美元,其中东京为158亿美元,位于世界主要城市的第5位。日本不动产市场在经历了20年的房地产泡沫后,目前一直处于平稳上升状态。

加之2020年东京奥运会的举办与东京赌场的筹划开设将带动日本的建筑、交通和旅游等相关产业。预计未来日本房产将以每年10%的速度增长。



以上就是日本房产市场火爆的一些原因了。不过请注意,在日本,单纯的购房并不能申请移民。日本所设的经营管理签证,投资需要围绕经营管理展开,投资人若希望通过购房移民,那么除了购房房产以外,还需要有配套的经营活动,确保真实运营。


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作者:小楹,发表于2020年02月18日


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