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为什么越来越多的人赴美投资房产

近年来,中国财富持有者纷纷走向海外,美国、澳洲、英国、加拿大等地均是固定资产投资尤其是房产投资炙手可热的区域。其中,美国置业最受追捧,据美国地产经纪人协会(NAR)统计,中国人赴美置业的总金额秒杀2-5名的国家之总和。根据美国财经新闻频道CNBC报道,。中国买家已经连续第4年成为美国房地产市场最大的海外买家。

为什么越来越多的人赴美投资房产
美国美景

按照中国人的习惯,买房时的第一个问题就是房价会否上涨,那么2020年,美国房地产市场会持续向好吗?答案是“会”。

市场持续复苏,房价继续上涨

作为房地产商人出身的总统,唐纳德· 特朗普(DonaldTrump )以更加务实的方式来引领美国经济,其万亿美元计划致力于改善美国破旧的基础设施建设,重点在道路、桥梁、隧道、机场和铁路,该计划将进一步刺激美国不动产市场。

今年以来,美国房地产市场复苏劲头十足,成为经济复苏的一大亮点,可以由新屋开工数据和美国房价指数的走势来佐证。美国新屋开工数量在2008年8月从高峰跌落后,一度达到不足50万的低点,目前已经逐步回升,稳定在80万以上。更多的新屋开工数据说明购房需求回暖,买房者在不断增加,能够支撑房价。

库存不断减少,租金持续上升

与美国房地产市场需求火热的情况相比,美国供方市场的待售房屋数量却在减少。

“我们并没有足够的房子去销售,有时候一套刚挂牌的房子,不到1周就卖出。”Alain Pinel负责国际业务发展的负责人Michi Olson对界面说。

近一年里,这里的市场状况可以用疯狂来形容。

一处房产平均3个潜在买家?“我们这一地区绝对不止。”Michi惊呼起来。

据这位经验老道的经纪人透露,最夸张的时候,曾有一处房产有40位竞价者。

“我们不得不和一线销售人员说,不要再推销这处房产了,我们真的没办法处理。”

对开发商和经纪人而言,低库存似乎一点儿都不影响他们的生意,得益于高涨的价格,他们还能拿到更高的销售佣金。

巴菲特(Warren Buffett)明确表示将在未来十年内继续并购一些房地产经纪人并取得特许经营权,这也意味着巴菲特本人特别看好美国房地产市场以及相关房屋抵押贷款市场。

当然,除了对房价的考量,高净值人群投资美国房产还有其他的考量。

1. 抗通胀

根据美国最权威的凯西-希勒房价指数,在过去的123年里,美国房价年化增长率为3.07%,而在相同时期,美国通胀为2.82%。美国房价以高于通胀率0.25%的速度涨了100多年,房地产是抗通胀的,此言不虚。

2.产权

美国是财产私有制国家,在美国土地也是私有财产。

中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制,买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制,并且是永久产权。当你购买了一套房屋不仅拥有房屋的所有权,还拥有房屋下面的土地,房屋上方的天空所有权。另外根据长远统计美国房地产每年平均升值约为6%,也就意味着在美国拥有房屋等于投资了一只持续增长的股票。

3.政策完善,法律健全,昂产受保障

美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善,逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。例如美国的房产信息是公开的,购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息, 包括实际价格、税额、交易日期、交易情况, 都必须明确的呈报,这就有效的避免了炒房现象的发生。此外,美国政府会保护房屋拥有者的产权,并保障房产交易中买卖双方的权益,比较公平。

4.对冲汇率风险

2019年,人民币汇率持续走低,该趋势预计将继续保持,中国财富持有者的汇率风险对冲策略势在必行。而美国经济在金融危机之后经历了多年的复苏过程,增速回到稳定水准,使美元资产成为当今经济环境下的新宠。

5.移民

现如今,在加拿大关停、香港定居关停、新加坡移民、英国移民投资金额大涨、澳大利亚甚至即将推出了1500万澳币的天价移民项目,美国移民的投资金额却从2005年至今一直都是50万美金,对于申请人来说是个高性价比的项目。但正因为申请美国的人数的激增,美国移民法规定的每年1万个家庭的配额已经不够用了,通过买房移民,现在正是时候。

6.种类繁多,自如选择

美国房产类型分为独栋别墅、联排别墅、公寓和多户住宅。每种房型会分布在不同的地区或城市,并匹配不同的投资目的。如投资、留学、养老买房都有很多适合的选择。

在美购房还有哪些实质性的好处呢?

1.房屋贷款利息部分可以抵税

在美国购买房子后,买家支付的贷款利息可以从个人所得税中扣除。这是政府为了鼓励民众自购房屋的优惠政策。

2.房产税可以抵税

以50万美金的房子来举例,如果按1%缴纳房地产税,一年就是5000美元,又可以减600的税。

3.房贷优惠

借款者可以申请固定利率的贷款,将来不管市场利率多高,还款不受影响。现在美国30年利率为4.3%。如果将来利率再一次下降,可以随时申请重贷。

4.地区政府补贴

一般只要你在某个地区住满多少年(例如10年), 地方政府经常给予5-10万美元的补贴。

5.老年买房政府补贴

62岁可以只付30%-40%的房价,再加上地方政府经常给予5-10万美元的补贴,所以,可以用很优惠的钱就买到房子。

作者:小楹,发表于2020年02月17日


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