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加拿大买房:邻里关系才是最大的收益

买房住在蒙特利尔,只是新生活开始的第一步,有一片地,有一栋自己的房子,是我们大多数中国人毕生追求的一个梦想。欣喜褪去之后,总会有鸡毛琐碎会随着居住的时间显现出来。邻里之间可能有一些说不清楚的摩擦也因此产生了。说事大?也不大,说事小?也不小。”远亲不如近邻“”这个道理,谁都懂,和邻居保持良好友善的关系,会让我们的生活多一些开心,少一些烦恼。那么作为新移民入住,有哪些法律上的规则是我们应该悉知的呢?

加拿大买房:邻里关系才是最大的收益
国外风景

关于树木

万一你家院子的树枝或者树根伸向邻居家的院子,他们可以直接砍掉枝叶吗?

邻居家的大树日益茂盛,树根缠绕了你的下水管道,造成了房屋漏水,怎么办?

根据魁北克的法律,如果邻居树木对你的日常生活造成了严重的影响,首先,你可以要求你的邻居对他的树木进行修剪,如果他拒绝了,你则可以通过法庭来强制他执行,但是上庭之前,确保你有他的树木对你生活造成严重影响的证据。

蒙特利尔市政对砍树有明文规定: 只有在树木已死,或者树木倾斜的情况下,有可能对邻居的房子造成严重损坏的情况的,才可以砍树。

那么,费用谁出呢?当然是业主了!!!砍树之前,别忘了从市政申请许可证哦!!!

所以!!如果您家的树太高,遮挡了邻居,邻居有权让您砍掉或支起您家的树木。或者当您决定在自家庭院种树,请选好您植树的位置,不给邻居带来困扰。也要注意避免将树种植在电缆,电话线或管道附近。

邻居家种的梨树,苹果树,果实掉在了我家,我可以吃吗?

从法律层面来讲,在魁北克,果实属于树木的拥有人,也就是说,即使果实掉在了你的土地上,它们也是属于你的邻居的。而且每个业主有义务打理整齐自家的树木,尽量避免树枝影响到邻居的生活,或果实掉入邻居的院子。

不过我想如果不是刻意去采摘邻居家树上的果实,哪个邻居也不会太在意这样的事情的。如果真的不幸碰到这样的邻居,那还是避而远之吧。

关于噪音

您不可以制造过大的噪音来干扰邻居。比起国内的”热闹“,国外的文化更注重公共区域对其他人的影响。比如夜晚不可施工,超过10点之后不可噪声扰民,否则邻居可以报警。各个市政府都有关于噪音最大分贝的具体规定,如果超过规定,会被罚款。例如,您的排风设备或制暖设备发出噪音影响了邻居的睡眠,您必须停止发出此类噪音。同样的,如果您的狗在夜晚大声叫喊,您必须制止它的行为,或对您的宠物进行适当处置。

土地所有权与边界划分

这个题目就让人看起来觉得非常的理论,其实说的接地气一点,就是到底哪里是我的地?在我的地上是否有违规建筑?邻居是否有违规建筑在我的土地上。

理论上来讲:土地所有权根据购买时所签署的所有权契约,地籍地图和边界线来划分(在公证处与公证师过户时签署的文件)。边界线由立桩标界或法律标界进行划分。立桩标界或法律标界均由专业土地测量员操作完成。立桩标界是将物理标记立于土地边界,而法律标界则是在边界划分不清晰的情况下,用法律永久且不可撤销的划分土地边界。立桩标界的法律意义远小于法律标界,因为立桩标界仅限于边界划分极其清晰的情况下。关于土地所有权与边界划分问题,土地勘测员可提供更多信息。

如果在过户的过程中,公证师提出,你的储藏间占了一点市政的道路,或者你的栅栏侵犯了一点市政的道路,又或者占用了一点点Hydro-Quebec(魁省电力局),Bell的预留区域,这可能是由于建筑工人在搭建栏杆或者储物间的时候没有对土地边界衡量准确。对这样的提示,不必太过紧张,只要不是恶意大面积占有,一般不会造成太大的影响。但是作为业主,也有必要知道,如果市政对此提出异议,或者电力局由于施工需要,对违章建筑进行拆除或者改造,业主也必须遵守和承担其后果。

我想在院子周围建一圈篱笆(树木)以便提高房子的隐蔽性我可以要求邻居跟我一起承担费用吗?

如果栏杆(木质,铁质或树木)建在土地的中间线上,你可以和邻居一起友善的商讨选择什么样子的栏杆或者树木作为栏杆,不要选择太贵或者过于花哨的栏杆。如果你坚持想要安装普通围栏,而你的邻居不同意你的决定,可以通过法庭来解决这个问题。对于已经建好的围栏,你和你的邻居则需要一起承担维护,修缮等费用。如果邻居拒绝安装或者修护围栏,只能通过法庭来做最后判决。

那么,我真的想修个围栏怎么办?答案很简单,不要修在中间线上。将围栏在建只属于自己的土地上,这样省心省事,又不影响邻里关系。

邻居要装修,修缮后院建筑工人需要通过我的院子到达他的院子,我是否要接受呢?

如果您的邻居对他的房子进行装修或修缮,而他的后院是封闭的或者必须要经过你的土地,你必须准许你的邻居进入或使用自己的土地。但是,您的邻居必须给您一个口头或书面上的通知。这种情况下,如果您的邻居对您的土地或房产带来了损坏,他有责任对您的土地或房产进行修复,直至恢复原样。

保护其他人的土地:

如果您土地上的建筑物倒塌并侵犯了邻居的土地或公用道路,您必须尽快修理或拆毁它。并且,如果您想要在自己的土地上修建某个建筑或植被,您必须注意您家的建筑或植被不会影响或破坏邻居的土地,建筑或植被。

我的房子旁边有块空地最近要建新的房子这会不会造成楼间距过小的问题呢?

魁省对楼间距有严格的规定。即在土地边界线1.5米以内,您不可以安置有透明玻璃的门窗,而且邻居之间不可以有可直视的窗户。但是此规定仅限于保护私人土地,如果是公共道路或公园则没有此问题。如果门窗没有安装透明玻璃,也不受此规定限制。

排水措施:

您的生活用水,屋顶的积雪和冰等必须排放或掉落在自己的土地上而不是您邻居的土地上。您的邻居有权强制您安装防雪设备及屋檐雨水槽来防止雪或雨水流向自家土地。

这个规定对垃圾的处置也同样的适用。如果邻居故意多次把垃圾倒在你的土地上,你可以请专业律师来解决这个问题。

作者:小楹,发表于2018年09月14日


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