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日本房产真的是“避险资产”吗?2021年税改大纲,买房产省钱了!


疫情之下,很多人都对投资很茫然,尤其是房地产,犹豫不决。


如果您关心房地产,可能就会发现,2020年,疫情横扫全球,经济受到严重影响。但是,在大型城市中,房地产价格仍然是呈现涨势的。所以,投资房地产是没毛病的。关键是投在哪里。


于是问题三连:日本买房收益怎么样呢?日本房产真的能当“避险资产”吗?从2021年税制改革大纲看,买日本房产真的又省钱了吗?

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1.疫情期间的坚挺


先来点实际的,数据说话!受到疫情影响,日本的房价虽然从全国看有降,但是土地价格却依然坚挺。您看看~


2020年日本全国平均地价


日本全国地价推移图表



您再品品上面这张图,我们等待的底线在哪呢?

真的,在疫情中的不倒青松,那就是日本首都圈的房地产!



看见上面的这条新闻了吗?东京不动产,2020年1-9月,成交额约1260亿人民币,超过纽约、巴黎、伦敦、首尔,居世界第一


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2.新政大纲 买房省钱

在刚刚过去的2020年12月,日本政府确定了2021年税制改革大纲,对下年度税收政策进行调整。为了减轻新冠疫情给日本企业和个人带来的压力,所有以土地为对象的固定资产税明年都不增加


对于打算投资日本房地产,或者在日本长期居住的朋友来说,最关心的就是关于固定资产税等减免房产方面税费的优惠政策。



土地的固定资产税会每3年重新评估金额。即2021年开始,将依据2020年1月的公示地价,对未来三年的固都税进行新的评估,在2021年采取减税措施包括商业用地、住宅用地以及农业用地等在内的所有的土地


【住宅ローン減税要件緩和】总结起来:


1,2020年内购房的将享受13年减税优惠(为了减轻国民经济负担,日本政府在2019年制订了一项救济政策,规定凡是贷款买房的日本国民、以及在日本工作生活的外国人,均可以享受个人所得税的部分减免,这一返税形式的优惠制度,适用期是10年)。


2,住宅贷款减税将延长3年,与此同时入住期限也会延长至2022年


3,减免对象从原先50平米以上的要求放宽为40平米以上



所以,现在买房会省下不少钱。


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3.政策好,买卖畅通


很多人问我在日本买房的限制条件,其实,不能再宽松了,投资门槛非常低。因为海外投资者在日本想买套房,是不限身份、不限购的,并且拥有的是房产土地所有权,且能代代相传。

日本政府在安倍12年上台后,推出金融、财政、结构性改革一系列政策,经济复苏、企业盈利增加、劳动力市场好转、开放入境游、放宽留学生与外来务工人员的审核等结构性改革提升房地产需求。


提出在日购房刺激政策,加大住宅补助金发放、完善房贷减税制度和提高非课税额度,降低国外购房者门槛,推动房地产市场发展。就连疫情,大城市的房价也没降下来。

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4.实际收益可观


在日本买房收益怎么样呢?我们可以从租金收益看,与其他国家相比,日本房产投资的收入稳定且安全规范。如果房产的选址没问题,则长久收益非常可观。


日本的房价与租金收益比在全球范围内回报较高,近年来日本十大城市中心部位房产投资回报率在4%-6%可见图表。(数据来源:日本房地产学会)


日本一线城市相对于北上广及全球一线城市房价较低,但又属于绝对的发达城市,结合高端住宅租金收入的水平来看,东京、大阪的性价比和大部分城市相比具备竞争力。


如上海、北京、台北房价跟东京相仿,但其租金水平远低于东京。大阪的房价低于首尔,但租金水平大幅高于首尔。


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5.大城市人口红利


当前日本老龄化严重,大部分城市人口流失严重,但是,东京以及东京圈内城市是人口净流入最多的地区。随着人口净流入,2010~2019年东京平均房价累计涨幅高达47%。


口老龄化倒逼人口集中在一线大城市,而一线城市多为年轻一代,日本年轻一代很多人是租房住,在一线城市购房后,可以较好的出租及流转,因人流基数大、房产使用度高,能够较好的抵御通胀风险。

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6.房屋质量优秀


购房中,房屋质量是重中之重的考察因素。日本建筑施工水平高(法律规定房屋必须能抵御七级地震才能施工),日本房产由建筑公司负责房屋隔音、防火、墙纸,内部装修均采用标准行业材料,购买后即可放心拎包入住。



售后服务完善,专业的物业管理公司、税务管理公司,为住户解决遇到的所有住房问题。专业技术人员还会定期对民房进行抗震加固等级评定,政府会酌情给予居民适当的补贴鼓励。



日本对货币政策管控严格,日元成为了国际公认的避险币种,受国际环境变化影响较小


所以说,考虑投资的朋友们,疫情不是问题,现在出手日本房地产正是好时机


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作者:小楹,发表于2021年01月22日


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