日本房产真的是“避险资产”吗？2021年税改大纲,买房产省钱了！

2020年日本全国平均地价

日本全国地价推移图表

看见上面的这条新闻了吗？东京不动产，2020年1-9月，成交额约1260亿人民币，超过纽约、巴黎、伦敦、首尔，居世界第一。

【住宅ローン減税要件緩和】总结起来：

1，2020年内购房的将享受13年减税优惠（为了减轻国民经济负担，日本政府在2019年制订了一项救济政策，规定凡是贷款买房的日本国民、以及在日本工作生活的外国人，均可以享受个人所得税的部分减免，这一返税形式的优惠制度，适用期是10年）。

2，住宅贷款减税将延长3年，与此同时入住期限也会延长至2022年。

3，减免对象从原先50平米以上的要求放宽为40平米以上。

所以，现在买房会省下不少钱。

日本的房价与租金收益比在全球范围内回报较高，近年来日本十大城市中心部位房产投资回报率在4%-6%可见图表。（数据来源：日本房地产学会）

日本一线城市相对于北上广及全球一线城市房价较低，但又属于绝对的发达城市，结合高端住宅租金收入的水平来看，东京、大阪的性价比和大部分城市相比具备竞争力。

如上海、北京、台北房价跟东京相仿，但其租金水平远低于东京。大阪的房价低于首尔，但租金水平大幅高于首尔。

购房中，房屋质量是重中之重的考察因素。日本建筑施工水平高（法律规定房屋必须能抵御七级地震才能施工），日本房产由建筑公司负责房屋隔音、防火、墙纸，内部装修均采用标准行业材料，购买后即可放心拎包入住。

售后服务完善，专业的物业管理公司、税务管理公司，为住户解决遇到的所有住房问题。专业技术人员还会定期对民房进行抗震加固等级评定，政府会酌情给予居民适当的补贴鼓励。

日本对货币政策管控严格，日元成为了国际公认的避险币种，受国际环境变化影响较小。

所以说，考虑投资的朋友们，疫情不是问题，现在出手日本房地产，正是好时机。